Hausfinanzierung in Sachsen: Kauf, Neubau und Altbau mit Sanierung

Ohne Makler rund 7 % des Kaufpreises: 5,5 % Grunderwerbsteuer sowie etwa 1,5 bis 2 % für Notar und Grundbuch. Mit Makler kommen bis zu 3,57 % Käuferanteil dazu. Bei 300.000 € Kaufpreis sind das rund 21.000 € ohne und rund 31.700 € mit Makler.

Das hängt von Ihrem Einkommen, Ihren Ausgaben und Ihrem Eigenkapital ab. Als Faustregel sollte die Rate rund 35 % Ihres Nettoeinkommens nicht übersteigen. Mit unserem Rechner und im persönlichen Gespräch ermitteln wir Ihren realistischen Rahmen.

Beim Hauskauf wird die Summe meist in einem Betrag ausgezahlt. Beim Neubau erfolgt die Auszahlung in Etappen nach Baufortschritt. Wir stimmen die Finanzierung so ab, dass Sie keine Bereitstellungszinsen unnötig zahlen.

Gebühren, die die Bank für den Teil des Darlehens verlangt, den Sie noch nicht abgerufen haben. Beim Neubau oder bei Sanierungen ist das üblich, weil das Geld nach Baufortschritt fließt. Achten Sie auf die bereitstellungszinsfreie Zeit: Bei zwölf Monaten Bauzeit sind drei freie Monate schnell zu wenig.

Ja, wenn Sie sie gleich mit dem Kauf finanzieren und eine Kostenaufstellung je Gewerk vorlegen. Die Bank bewertet das Haus dann nach der Sanierung. Wer die Sanierung erst später finanziert, zahlt meist einen höheren Zins für den zweiten Kredit.

Selbstverständlich. Für Fertig- und Ausbauhäuser gibt es passende Finanzierungsmodelle, die wir auf die Zahlungspläne der Hersteller abstimmen. So passt die Auszahlung genau zu den Baufortschritten.

Das legt jede Bank selbst fest und hängt davon ab, was Sie nachweislich können. Häufig werden Arbeitsstunden bis zu einer bestimmten Summe anerkannt, nicht unbegrenzt. Überschätzte Eigenleistung ist einer der häufigsten Gründe für spätere Nachfinanzierungen.

Je nach Vorhaben kommen KfW-Darlehen, BAFA-Zuschüsse und Landesförderprogramme in Frage – besonders bei energieeffizientem Neubau oder Sanierung. Wir prüfen kostenfrei, welche Förderung Ihnen zusteht, und binden sie in die Finanzierung ein.

In den meisten Programmen vor dem Kaufvertrag oder vor Beginn der Maßnahme. Wer vorher unterschreibt oder den Handwerker beauftragt, verliert den Anspruch, und das lässt sich nicht nachholen. Deshalb klären wir den Förderweg im ersten Gespräch.

Für Sie kostet die Beratung nichts. Kommt ein Darlehensvertrag zustande, zahlt die finanzierende Bank uns eine Provision. Die Höhe nennen wir Ihnen, bevor Sie unterschreiben. Kommt kein Vertrag zustande, zahlen weder Sie noch die Bank etwas.

Eine erste Einschätzung erhalten Sie meist innerhalb von 24 Stunden. Ein konkretes, bankgeprüftes Angebot liegt in der Regel innerhalb von 3 bis 7 Werktagen vor – abhängig von der Vollständigkeit Ihrer Unterlagen.