Baufinanzierung unabhängiger Vergleich aus über 500 Banken

Ja. Bei guter Bonität und sicherem Einkommen ist eine Vollfinanzierung (100 % oder mehr) möglich – auf Wunsch inklusive der Kaufnebenkosten. Wir prüfen individuell, welche Banken für Ihre Situation in Frage kommen.

Als Faustregel sollten die Kaufnebenkosten (ca. 5–12 %) plus rund 20 % des Kaufpreises aus Eigenmitteln kommen. Mehr Eigenkapital verbessert die Konditionen – ist aber kein Muss.

Die bewährte Faustregel: nicht mehr als 35 bis 40 % Ihres Haushaltsnettoeinkommens. Bei 4.000 € netto sind das 1.400 bis 1.600 € – genug Puffer für Nebenkosten, Rücklagen und das Leben selbst. Wichtig: Rechnen Sie mit Ihrem heutigen Einkommen, nicht mit erhofften Gehaltssprüngen. Eine Finanzierung, die nur im besten Fall funktioniert, ist keine gute Finanzierung.

Der Sollzins ist der reine Zins für das Darlehen. Der effektive Jahreszins enthält zusätzlich die meisten Nebenkosten der Finanzierung und ist daher die bessere Größe, um Angebote miteinander zu vergleichen.

Das hängt von Ihrer Risikobereitschaft und der Zinslage ab. Eine lange Zinsbindung (z. B. 15 oder 20 Jahre) bietet Planungssicherheit, eine kürzere oft etwas günstigere Zinsen. Wir finden gemeinsam die passende Variante.

Aus zwei Gründen. Erstens spart die Bank über den Vertriebsweg Vermittler eigene Beratungs- und Filialkosten – einen Teil davon gibt sie über den Zins weiter. Zweitens, und das ist der größere Hebel: Ihre Hausbank zeigt Ihnen ein Angebot, wir legen Ihnen mehrere nebeneinander. Deshalb ist unsere Beratung für Sie kostenfrei und trotzdem oft günstiger als der Direktweg.

Ihre Erstberatung und der Finanzierungsvergleich sind für Sie kostenfrei und unverbindlich. Unsere Vergütung erhalten wir im Erfolgsfall von der finanzierenden Bank – das schmälert Ihre Konditionen nicht.

In der Regel Einkommensnachweise der letzten 3 Monate, Personalausweis, eine Schufa-Selbstauskunft sowie Objektunterlagen (Exposé, Grundriss, Grundbuchauszug). Bei Selbstständigen kommen Steuerbescheide und BWA hinzu. Sie erhalten von uns eine übersichtliche Checkliste.

Eine erste Einschätzung erhalten Sie meist innerhalb von 24 Stunden. Ein konkretes, bankgeprüftes Angebot liegt in der Regel innerhalb von 3 bis 7 Werktagen vor – abhängig von der Vollständigkeit Ihrer Unterlagen.