Baufinanzierung in Leipzig und Sachsen: Konditionen von über 500 Banken im Vergleich

Die Kaufnebenkosten sollten aus Eigenkapital kommen, besser zusätzlich 10 bis 20 % des Kaufpreises. Die Zinsstufen der Banken hängen am Beleihungsauslauf. Wer bei 82 % liegt und mit etwas mehr Eigenkapital unter 80 % kommt, spart über die Zinsbindung oft ein Vielfaches dieses Betrags.

Ja. Bei guter Bonität und sicherem Einkommen ist eine Vollfinanzierung (100 % oder mehr) möglich – auf Wunsch inklusive der Kaufnebenkosten. Wir prüfen individuell, welche Banken für Ihre Situation in Frage kommen.

Als Richtwert sollte die Rate höchstens 35 bis 40 % Ihres Haushaltsnettoeinkommens betragen. Banken rechnen zusätzlich Lebenshaltungskosten pro Person und eine Rücklage für die Immobilie ein, meist rund 1 € je Quadratmeter im Monat. Geht die Rechnung nur mit optimistischen Annahmen auf, raten wir ab.

Zehn Jahre sind der Standard, weil Sie das Darlehen zehn Jahre nach vollständiger Auszahlung mit sechs Monaten Frist kündigen dürfen (§ 489 BGB). Längere Bindungen kosten einen Aufschlag, schützen aber vor steigenden Zinsen. Sinnvoll sind sie, wenn nach zehn Jahren noch ein großer Teil der Schuld übrig ist.

Der Sollzins ist der reine Zins für das Darlehen. Der effektive Jahreszins enthält zusätzlich die meisten Nebenkosten der Finanzierung und ist daher die bessere Größe, um Angebote miteinander zu vergleichen.

Ja. Viele Banken bieten 5 % der Darlehenssumme pro Jahr ohne Aufpreis an, manche mehr. Nutzen Sie das Recht nicht jedes Jahr, lohnt ein kleiner Rahmen: Ein zu großzügiges Sondertilgungsrecht kann den Zins leicht erhöhen.

Dann brauchen Sie eine Anschlussfinanzierung für die Restschuld. Ihre Bank schickt meist ein Verlängerungsangebot, das selten das beste ist. Bis zu 60 Monate vorher können Sie sich mit einem Forward-Darlehen einen Zins sichern; wir vergleichen alle Wege.

Die KfW fördert Familien und energieeffiziente Gebäude bundesweit, dazu kommen Programme der Sächsischen Aufbaubank (SAB). Bedingungen und Mittel ändern sich häufig, deshalb prüfen wir den Stand am Tag Ihres Gesprächs. Wichtig: Viele Programme müssen Sie vor dem Kaufvertrag oder Baubeginn beantragen.

Für Sie kostet die Beratung nichts. Kommt ein Darlehensvertrag zustande, zahlt die finanzierende Bank uns eine Provision. Die Höhe nennen wir Ihnen, bevor Sie unterschreiben. Kommt kein Vertrag zustande, zahlen weder Sie noch die Bank etwas.

In der Regel Einkommensnachweise der letzten 3 Monate, Personalausweis, eine Schufa-Selbstauskunft sowie Objektunterlagen (Exposé, Grundriss, Grundbuchauszug). Bei Selbstständigen kommen Steuerbescheide und BWA hinzu. Sie erhalten von uns eine übersichtliche Checkliste.

Eine erste Einschätzung erhalten Sie meist innerhalb von 24 Stunden. Ein konkretes, bankgeprüftes Angebot liegt in der Regel innerhalb von 3 bis 7 Werktagen vor – abhängig von der Vollständigkeit Ihrer Unterlagen.