Was ist das?
Eine Anschlussfinanzierung löst Ihr bestehendes Darlehen ab, wenn die Zinsbindung endet:
- ✓Für die verbleibende Restschuld
- ✓Mit neuen, oft besseren Konditionen
- ✓Bei Ihrer Bank oder einer anderen
4,9/5
Anschlussfinanzierung – jetzt günstige Zinsen sichern.
0verglichene Banken
0Markterfahrung
0zufriedene Kunden
Auf einen Blick
Das Wichtigste kurz zusammengefasst
Drei Wege
Für die Anschlussfinanzierung haben Sie drei Möglichkeiten:
- ✓Prolongation bei Ihrer Bank
- ✓Umschuldung zu einer neuen Bank
- ✓Forward-Darlehen für die Zukunft
Der Zeitpunkt
Wer früh handelt, sichert sich die besseren Konditionen:
- ✓Angebote ca. 3 Monate vor Ablauf
- ✓Forward-Darlehen bis zu 60 Monate im Voraus
- ✓Sonderkündigungsrecht nach 10 Jahren
Ihr Vorteil
Mit der richtigen Anschlusslösung profitieren Sie mehrfach:
- ✓Niedrigere Zinsen sichern
- ✓Rate & Tilgung neu anpassen
- ✓Vergleich aus über 500 Banken
Was uns ausmacht
Alles für Ihre Anschlussfinanzierung – an einem Ort.
Von der ersten Berechnung bis zur Ablösung Ihres alten Darlehens: Wir vergleichen, beraten und begleiten – transparent und persönlich.
Bankenvergleich
Über 500 Banken in Sekunden verglichen – wir suchen die passende Kondition für Ihre Restschuld.
Restschuld-Rechner
Ihre neue Monatsrate und mögliche Ersparnis sofort berechnet.
Aktuelle Bauzinsen
Zinsen im Blick – wir sichern den richtigen Zeitpunkt für Sie.
Persönliche Begleitung
Ein fester Ansprechpartner – von der Anfrage bis zur Ablösung.
Felix PelinskiGeschäftsführer · Baufinanzierungsberater
OnlineTelefonVor Ort
Offizielle Bundesbank-Daten
Bauzinsen aktuell: Das meldet die Bundesbank
Durchschnittlicher effektiver Jahreszins für Wohnungsbaukredite an private Haushalte in Deutschland, Neugeschäft, Zinsbindung über 5 bis 10 Jahre. Monatlich aktualisiert.
Stand: Juni 2026 (veröffentlicht 31.07.2026)Der Wert ist ein Marktdurchschnitt, kein Angebot. Ihr persönlicher Zins hängt von Eigenkapital, Einkommen und Objekt ab. Wir ermitteln ihn kostenfrei aus über 500 Banken.
→ Persönlichen Zins ermittelnBaufinanzierungZinsbindung über 5 bis 10 Jahre · Neugeschäft
3,76%
effektiver Jahreszins · Ø Deutschland
Quelle: Deutsche Bundesbank, MFI-Zinsstatistik · Reihe BBIM1.M.DE.B.A2C.O.R.A.2250.EUR.N
Grundlagen
Was ist eine Anschlussfinanzierung?
Läuft die Zinsbindung Ihres Immobiliendarlehens aus, ist die Immobilie meist noch nicht vollständig abbezahlt. Die Anschlussfinanzierung regelt, wie es mit der verbleibenden Restschuld weitergeht – zu neuen Konditionen.
Restschuld
Der nach Ablauf der Zinsbindung noch offene Darlehensbetrag wird neu finanziert.
Prolongation
Sie verlängern bei Ihrer bisherigen Bank – bequem, aber selten die günstigste Option.
Umschuldung
Sie wechseln zu einer günstigeren Bank – wir übernehmen die komplette Abwicklung.
Forward-Darlehen
Sichern Sie sich heutige Zinsen für eine Anschlussfinanzierung in bis zu 60 Monaten.
So läuft's ab
In 5 Schritten zu Ihrer Anschlussfinanzierung.
Von der ersten Anfrage bis zur Ablösung Ihres alten Darlehens begleiten wir Sie persönlich – transparent und ohne Verpflichtung.
-
wenige Minuten
Schritt 1: Anfrage
Sie senden uns Ihren aktuellen Darlehensvertrag und das Ende der Zinsbindung – online, telefonisch oder per WhatsApp.
-
persönlich
Schritt 2: Beratung
Wir klären, ob Prolongation, Umschuldung oder ein Forward-Darlehen für Sie am günstigsten ist.
-
500+ Banken
Schritt 3: Vergleich
Wir vergleichen über 500 Banken und suchen das passende Angebot für Ihre Restschuld.
-
mit Ihnen
Schritt 4: Abschluss
Sie wählen Ihr Wunschangebot – beim Bankwechsel kümmern wir uns auch um die Grundschuldabtretung.
-
nach Notartermin
Schritt 5: Ablösung
Die neue Bank löst Ihr altes Darlehen ab – nahtlos und pünktlich zum Ende Ihrer Zinsbindung.
Worauf es ankommt
Die wichtigsten Faktoren Ihrer Anschlussfinanzierung.
Nicht nur der Zinssatz entscheidet. Timing, Flexibilität und der richtige Weg machen Ihre Anschlussfinanzierung wirklich günstig.
bis 60Monate
Forward-Darlehen
Sichern Sie sich heutige Zinsen schon Jahre vor Ablauf Ihrer Zinsbindung.
nach 10Jahren
Sonderkündigungsrecht
Nach § 489 BGB dürfen Sie nach 10 Jahren mit 6 Monaten Frist kündigen – auch bei längerer Bindung.
Restschuld
Nur der Rest zählt
Finanziert wird nur die verbleibende Restschuld – das hält die neue Rate überschaubar.
Zinsvorteil
Zinsdifferenz
Schon kleine Zinsunterschiede sparen über die Restlaufzeit oft mehrere Tausend Euro.
flexibel
Rate & Tilgung
Beim Wechsel passen Sie Tilgung und Rate neu an Ihre heutige Lebenssituation an.
500+
Bankenvergleich
Wir vergleichen unabhängig und suchen die passende Bank für Ihre Anschlussfinanzierung.
Ihre Möglichkeiten
Welche Anschlusslösung passt zu Ihnen?
Ob bleiben, wechseln oder vorausplanen – für jede Situation gibt es den passenden Weg. Wir beraten Sie unabhängig.
Ideal für Bequeme
Prolongation
Sie verlängern bei Ihrer bisherigen Bank. Unkompliziert – wir prüfen aber, ob ein Wechsel günstiger ist.
Ideal für Sparer
Umschuldung
Wechsel zu einer günstigeren Bank. Der Aufwand ist gering – die Ersparnis oft beträchtlich.
Ideal für Vorausplaner
Forward-Darlehen
Sichern Sie sich die heutigen Zinsen für eine Anschlussfinanzierung in bis zu 60 Monaten.
Ideal für Sicherheitsorientierte
Volltilgerdarlehen
Tilgen Sie Ihre Restschuld bis zum Laufzeitende komplett – mit fester Rate und vollem Überblick.
Ideal für Flexible
Tilgung anpassen
Erhöhen Sie beim Wechsel Ihre Tilgung und werden Sie spürbar schneller schuldenfrei.
Ideal für Modernisierer
Mit Förderung
Verbinden Sie die Anschlussfinanzierung mit KfW- oder BAFA-Mitteln für anstehende Modernisierungen.
Voraussetzungen & Unterlagen
Was Sie für Ihre Anschlussfinanzierung brauchen.
Drei einfache Bausteine – wir sagen Ihnen genau, was nötig ist, und stellen für Sie die vollständige Checkliste zusammen.
Voraussetzungen
4 PunkteDiese Grundlagen prüfen Banken bei jeder Anschlussfinanzierung.
- ✓Eigentümer der ImmobilieBestehendes Darlehen auf Ihr Objekt
- ✓Wohnsitz in DeutschlandHauptwohnsitz & Einkommen im Inland
- ✓Deutsches GirokontoFür Auszahlung und Ratenzahlung
- ✓Gute BonitätGeregeltes Einkommen, saubere SCHUFA
Persönliche Unterlagen
4 DokumenteNachweise zu Ihrer Person und Ihrem Einkommen.
- ✓AusweisdokumentPersonalausweis oder Reisepass
- ✓EinkommensnachweiseLetzte 3 Gehaltsabrechnungen
- ✓SelbstständigeSteuerbescheide & aktuelle BWA
- ✓SCHUFA-SelbstauskunftAktuelle Bonitätsauskunft
Darlehens-Unterlagen
4 DokumenteAngaben zu Ihrem bestehenden Darlehen und Objekt.
- ✓Aktueller DarlehensvertragBestehende Konditionen & Bank
- ✓Restschuld & AblaufdatumHöhe der Restschuld, Ende der Zinsbindung
- ✓GrundbuchauszugAktueller Auszug Ihrer Immobilie
- ✓ObjektangabenWohnfläche, Baujahr, ggf. Grundriss
Ihre Vorteile
Warum Anschlussfinanzierung über uns?
Als unabhängige Finanzierungsberater stehen wir auf Ihrer Seite – nicht auf der Seite einer Bank.
Bankenneutral
Wir vertreten Ihre Interessen und vergleichen objektiv – statt Ihnen nur die Verlängerung Ihrer Hausbank anzubieten.
500+ Bankpartner
Aus einem großen Netzwerk filtern wir das passende Angebot für Ihre Restschuld heraus.
Kostenfrei für Sie
Beratung und Vergleich sind unverbindlich und kostenfrei – unsere Vergütung kommt von der Bank.
Forward-Profis
Wir behalten die Zinsentwicklung im Blick und sichern den richtigen Zeitpunkt – auch Jahre im Voraus.
Wechsel ohne Aufwand
Beim Bankwechsel übernehmen wir Abwicklung und Grundschuldabtretung – für Sie bleibt es bequem.
Persönlich erreichbar
Telefon, E-Mail oder WhatsApp – Sie haben feste Ansprechpartner, die sich um Sie kümmern.
Häufige Fragen
Gut zu wissen.
Die wichtigsten Fragen rund um die Anschlussfinanzierung – verständlich beantwortet. Sie haben weitere Fragen? Wir sind für Sie da.
034341 / 43951Mo–Fr 8:00–19:00 Uhr → Frage stellenWenn die Zinsbindung Ihres Immobiliendarlehens endet, ist die Immobilie meist noch nicht abbezahlt. Die Anschlussfinanzierung regelt, wie die verbleibende Restschuld weiterfinanziert wird – zu neuen Konditionen, bei Ihrer bisherigen oder einer neuen Bank.
Die Prolongation (Verlängerung bei Ihrer Bank) ist bequem, aber selten die günstigste Option. Bei einer Umschuldung wechseln Sie zu einer günstigeren Bank – der Aufwand ist überschaubar, die Ersparnis oft deutlich. Wir vergleichen beide Wege kostenfrei für Sie.
Mit einem Forward-Darlehen sichern Sie sich die heutigen Zinsen für eine Anschlussfinanzierung, die erst in der Zukunft beginnt – in der Regel bis zu 60 Monate im Voraus. Dafür wird ein kleiner Zinsaufschlag fällig. Das lohnt sich besonders, wenn Sie mit steigenden Zinsen rechnen.
Spätestens drei bis sechs Monate vor Ablauf Ihrer Zinsbindung sollten Sie Angebote einholen. Wer früher plant – etwa über ein Forward-Darlehen – kann sich günstige Zinsen schon Jahre im Voraus sichern. Wir melden uns rechtzeitig bei Ihnen.
Ja. Nach § 489 BGB haben Sie zehn Jahre nach Vollauszahlung ein Sonderkündigungsrecht und können mit sechs Monaten Frist kündigen – auch dann, wenn Ihre Zinsbindung eigentlich länger läuft. So nutzen Sie gesunkene Zinsen, ohne Vorfälligkeitsentschädigung zu zahlen.
Beim Wechsel fällt lediglich eine Grundschuldabtretung an – die Kosten dafür sind gering und werden durch den Zinsvorteil meist um ein Vielfaches ausgeglichen. Die Abwicklung übernehmen wir für Sie.
Ihre Erstberatung und der Vergleich sind für Sie kostenfrei und unverbindlich. Unsere Vergütung erhalten wir im Erfolgsfall von der finanzierenden Bank – das schmälert Ihre Konditionen nicht.
Ihr persönlicher Kontakt
Bereit für Ihre Anschlussfinanzierung?
Lassen Sie uns über Ihre Restschuld sprechen – unverbindlich, kostenfrei und auf Ihrer Seite. Wählen Sie einfach Ihren bevorzugten Weg.
- Fester Ansprechpartner über die gesamte Laufzeit
- Bankenunabhängig — über 500 Banken im Vergleich
- 100 % kostenlos & Schufa-neutral
- Beratung bei Ihnen zu Hause, telefonisch oder online
Felix PelinskiGeschäftsführer · Baufinanzierungsprofi24 UG (haftungsbeschränkt)
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