{"id":665,"date":"2022-08-08T19:04:03","date_gmt":"2022-08-08T19:04:03","guid":{"rendered":"https:\/\/www.baufinanzierung-profi24.de\/blog\/?p=665"},"modified":"2022-08-08T19:04:56","modified_gmt":"2022-08-08T19:04:56","slug":"weshalb-die-tilgungshoehe-bei-dem-immobilienkredit-jetzt-besonders-wichtig-ist","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.baufinanzierung-profi24.de\/blog\/weshalb-die-tilgungshoehe-bei-dem-immobilienkredit-jetzt-besonders-wichtig-ist\/","title":{"rendered":"Weshalb die Tilgungsh\u00f6he bei dem Immobilienkredit jetzt besonders wichtig ist"},"content":{"rendered":"

Derzeit haben K\u00e4ufer von Immobilien und Bauherren die M\u00f6glichkeit, von den historisch niedrigen Zinsen bei der Baufinanzierung<\/a><\/strong> zu profitieren. Genau darin liegt beim Annuit\u00e4tendarlehen jedoch ebenso ein Risiko, das den meisten nicht klar ist: Je niedriger die Kreditzinsen sind, umso l\u00e4nger dauert bei derselben Anfangstilgung die Entschuldung.<\/p>\n

Wer ein Objekt finanziert, bezahlt im Normalfall eine feste monatliche Rate, mit welcher neben den zu entrichtenden Zinsen ebenfalls ein Teil des Darlehens zur\u00fcckbezahlt wird, die sogenannte Tilgung. Oft erfolgt ihre Angabe in Prozent der Kreditsumme. H\u00e4ufig wird nicht beachtet, dass dieser Prozentsatz Bezug auf die anf\u00e4ngliche Tilgung nimmt.<\/p>\n

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Mit jeder Kreditrate verringert sich der Teil der Zahlung, welchen man f\u00fcr die Zinsen aufbringt. Dabei steigt der Anteil der Tilgung. Dieser Effekt wirkt sich jedoch bei den niedrigen Zinsen wie derzeit deutlich weniger aus im Vergleich zu h\u00f6heren Zinsen wie in den letzten Jahrzehnten. Daraus folgt, dass die Schuldner bei einer gleichen prozentualen Anfangstilgung viel mehr Zeit brauchen, g\u00fcnstige hauskredite<\/a><\/strong> damit sie schuldenfrei werden. Nach Ablauf der Sollzinsbindung m\u00fcssen sie f\u00fcr die h\u00f6here Restschuld einen neuen Zinssatz vereinbaren, der unter Umst\u00e4nden h\u00f6her ist.<\/p>\n

F\u00fcr einen Immobilienkredit<\/a><\/strong> von mindestens 200.000 Euro mit einer Anfangstilgung von zwei Prozent j\u00e4hrlich braucht man bei drei Prozent Zinsen 30 Jahre sowie sieben Monate, um dann schuldenfrei zu sein. Bei einem Zinssatz von lediglich 1,5 Prozent l\u00e4uft das Darlehen f\u00fcr dieeigenen vier W\u00e4nde bei einer gleichen Tilgung mehr als 37 Jahre. Weil bei Niedrigzinsen die monatliche Belastung viel niedriger ist, sollte man diesen Spielraum zu h\u00f6heren Tilgungss\u00e4tzen nutzen. Lediglich so ist es m\u00f6glich, dass eine g\u00fcnstige und schnelle R\u00fcckzahlung des Kredits erreicht und das Risiko der steigenden Belastung nach dem Ablauf der Sollzinsbindung verringert wird.<\/p>\n

Die aktuell historisch niedrigen Zinsen bieten einen deutlichen Spielraum zu h\u00f6heren Tilgungen: Denn wer vor Jahren ein Darlehen von 200.000 Euro f\u00fcr 4,5 Prozent Zinsen erhalten hat, musst schon im ersten Monat f\u00fcr die Zinsen 750 Euro bezahlen. Bei einem Zins
\nvon 1,5 Prozent betr\u00e4gt der Zinsaufwand f\u00fcr einen Kredit von 200.000 Euro am Anfang nur 250 Euro.<\/p>\n

Prinzipiell gilt: Umso l\u00e4nger eine Immobilienfinanzierung<\/a><\/strong> dauert, umso h\u00f6her wird das Risiko, bei der Anschlussfinanzierung aufgrund von steigenden Zinss\u00e4tzen unter Druck zu geraten. Aus diesem Grund wird dazu geraten, eine Sollzinsbindung zu vereinbaren, die so lange wie m\u00f6glich l\u00e4uft. Wenn in die Finanzierung ein Bausparvertrag eingebunden wird, besteht die M\u00f6glichkeit, die Zinsen bis zu der letzten Rate zu sichern, unabh\u00e4ngig davon, wie sich der Kapitalmarkt entwickelt.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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